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Hamburg: TOP LAGE Gewerbehaus in Hamburg City direkte Nähe zur Innen-Alster

Objekt-Nr.: 1010
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
20095 Hamburg
Stadtteil:
Hamburg City
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
2 m²
Preis:
18.000.000 €
Objektart:
Gewerbeanwesen
Baujahr:
2023
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
179 m²
Wohnfläche ca.:
1,69 m²
ausbaubare Wohnfläche:
1,69 m²
Sonstige Fläche ca.:
352 m²
Etagenanzahl:
7
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Hafen, Metro, Post
Terrasse:
2
Fahrstuhl:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Alarmanlage:
ja
Barrierefrei:
ja
Möbliert:
nein
Zustand:
Haus in Planung (projektiert)
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Neubaustandard
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
1 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
10 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Verkaufsobjekt:
Grundstück und Gebäude frei von Mietverträgen. Ohne aufschiebende Bedingungen.
Die Abteilung II und III des Grundbuches sind unbelastet.
SOLL-Nutzung:
Folgende integrative Produktkombination wäre im Neubau besonders wirtschaftlich. Office oder Hotel mit Spitzengastronomie.

Repräsentatives Hotel / Headquarter mit oder ohne (eigene) Wohnungen darüber der Luxus-Wohnungen: Nutzer von Miet- oder Eigentumswohnung
Vorbescheid im Genehmigungsverfahren nach § 62 HBauO für 12.

Vollgeschosse. B-Plan erlaubt 25 % Wohnanteil. (Temporäres) Wohnen über 100 % der Fläche durch Tektur.

Abriss:
Danach Deluxe- Neubau mit 7 Volletagen + 2 Etagen als Staffelgeschoss mit Terrassen laut Bauvorbescheid von 2007. Forward Deal für Endinvestor auf Anfrage. Wir unterstützen Ihre Due Diligence proaktiv mit Rat und Tat.

Auf Anfrage können wir ein innovatives Office Concept einbringen. Konzeption für Smart Living 4.0 Deluxe auf Abruf sowie ein Stadthotel mit Penthouse und Alsterblick als eigene Wohnung.
Ausstattung:
Mischnutzung: Neubau Hotel
Luxuriöse Penthouse-Wohnungen im Hotel oder alternativ Büro

Ausstattung nach Absprache: Wände und Fußböden, Barriere freie Bäder nach Ausstattung und Modellen.
Lage:
Das Gebäude die ehemalige Niederlassung der Hypo-Vereinsbank liegt im Bankenviertel.
Die Hermannstr. 7 ist eine ruhige Anliegerstraße mit hoher Mikro- und Makrolagequalität.
Innerstädtische Büro- und Wohnflächen im hochwertigen Neubau bleiben heiß begehrt.

In Alster-Nähe werden vor allem bei guter ÖPNV-Anbindung höchste Miet- und Kaufpreise bezahlt. Dies gilt umso mehr für Premium-Neubauten mit individuellen Etagenflächen.

Bus- und S-Bahn-Haltestellen sind fußläufig in 1 Minuten erreichbar. Der Hamburger Hauptbahnhof ist wenige Minuten entfernt. Nahversorgung, Restaurants und Shopping Center „Europa Passage“ mit Zugang von der Hermannstraße in 50 m Entfernung.
Voraussichtlich können Stellplätze bei Nachbarn angemietet werden. Ansonsten bietet die Tiefgarage in der Hermannstr. 11 rund 700 Stellplätze 24/7 für maximal 10 Euro pro Tag.
Sonstiges:
Im Kaufpreis sind folgende Leistungen enthalten:

- Grundstück inkl. Altbestand Erwerb inkl. Nebenkosten + Käuferprovision
- Leistungen von 1 bis 9 inkl. aller Genehmigungen Architekten Hadi Teherani
- Abriss Altbestand
- Neubau

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 


BTH IMMOBILIEN GmbH
Telefon: + 49 (0) 451 / 30 46 81 02

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